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华粤网为您详解等额本金和等额本息的直观区别
2018-07-31 | 来自: 华粤网 | 编辑: 华粤网小编
摘要: 常听人抱怨,自己错过了最好的买房时间,却撞上了价格高峰期。不光是房价直线上升,国家对房贷在收紧,贷款利率也是一直在上浮。...

常听人抱怨,自己错过了最好的买房时间,却撞上了价格高峰期。不光是房价直线上升,国家对房贷在收紧,贷款利率也是一直在上浮。华粤网小编发现一个现象,对于刚需人群而言,没买到房的垂头丧气,买到房的背负压力。买房的限制越来越多,成本越来越高,贷款利率趁着没上涨办下来都是万幸,更别提有什么优惠了。

 

国人思维相对没有那么开放,很多人都是近些年在房价暴涨后才接受的贷款、利息、超前消费这些名词。巨大的购房压力之下,老百姓心里在不停的算账,买哪里合算,选择哪种贷款方式会更省钱?基于这些选择贷款方式的困惑,今天华粤网小编就等额本金还是等额本息哪一个更省钱,来和各位算一笔账。

 

 

 

等额本金和等额本息算是我们常见的还款方式,我们先了解下它们的定义。

等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

 

等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式。

 

我们以商业贷款20万,贷款利率为5.39%,期限10年为例。如果选择等额本息的方式,每月固定还款本息是2100多元,需要偿还利息大概5万9千多元。如果是等额本金,就是每月偿还固定本金1600多元,前期需要还款本息是2500多元,形式是每月还款由多递减,需要偿还利息大概5万4千多元。(贷款计算器和银行的具体算法会有些差别,但是可以作为一个大概的参考)

 

 

 

 

经过详细的数据对比,我们可以发现等额本金在总利息上会更省一些,而两者都有各自的优点和缺点,无论是选择等额本息还是等额本金,这两种还款方式并没有谁好谁坏,毕竟这些银行都会算好,它不会让自己亏损。只是基于不同的情况,不同的人会选择不同的还款方式。

 

优点:

等额本息的优点在于,每月的还款是固定的,而且可以把每月还款额度降到最低。这样还款只用设置好数额,绑定好支付的平台,每月到时间就可以自动扣款就可以,这能便于还款,适用于平时不大操心的人群。

 

等额本金最大的优点在于,相对于等额本息,它可以帮你多省去一些利息,你的偿还本金在逐渐减少可以节省你购房的成本。等额本金就适合有较好财务管理能力、收入较高、还款能力较足的人群。

 

缺点:

等额本息的贷款采用的是复合利率计算,即使未付的利息也将被记入,这样的话,需要偿还的利息比例就会大很多。就算是提前还款,也无法节省太多的钱。

 

等额本金的还款相对于购房者来说,前期需要还款的本金比例高,所以还款压力是较大的。毕竟没办法,还贷本身就是一种压力。

 

很多人选择等额本息都是懒得算利息,只知道每月还款短信通知一到,就把月供给还了。如果你是有提前还款的打算,而且收入也还不错,可以选择总额更省的方式。华粤网小编认为,虽然房贷计算器会大自帮你计算出还款的额度。但是,具体还是根据家庭的抗压性来选择方式。

 


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