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定金还是订金?签合同时别被“口头承诺”蒙蔽了!
2018-07-20 | 来自: 华粤网 | 编辑: 华粤网小编
摘要: 中国文化博大精深,同音之词总有着不一样的使用方式。定金与订金,虽同音为“ding”,但所具备的效力却大不相同。尤其是我们...

 中国文化博大精深,同音之词总有着不一样的使用方式。定金与订金,虽同音为“ding”,但所具备的效力却大不相同。尤其是我们在购房时,经常会听到“ding金”这个词。但是,是定还是订?你一定做一下区分,一字之差可能让你损失不小!今天就来和华粤网小编一起来区分一下吧。

 

 

 

什么是定金?

“定金”是规范的法律概念,是合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的方式。

 

什么是订金?

订金并非法律语言,在法律上没有明文规定,在审判实践中一般被视为预付款。从文字的理解上来说,“订”的含义是订立、预订之意。

 

定金与订金的区别是什么?

“定金”在《合同法》上是承担违约责任的形式之一,它的基本法律性质是违约定金,并具有担保合同履行的性质。“订金”只是单方行为,不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。

 

如果你在房屋认购书中写的“订金”,其业主或赔偿仅仅是单方的,是购房者对开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。如果开发商违约,或是你不想购买了,只要退还订金即可。但如果你在房屋认购书中写的“定金”,这笔钱是不会轻易退还给你的。

 

很多人签定金协议的时候,以为有了“口头承诺”,可以随时变更而签下这份协议书,加上销售人员会不停的进行洗脑,觉得没有什么大问题,一冲动就把定金交了。并不知道会涉及到定金收不回和违约赔偿的问题。华粤网小编先给各位举一些简单的例子。

 

案例一:张先生有购置婚房的计划所以一直在看房子,经过筛选他看中一套预售房,售楼处工作人员表示机会难得希望他可以出一笔预付款来保住购房机会,错过了可能就没有这么好的户型了,还说如果后续有不满意的地方这笔预付款是可以退回的。张先生对房子的户型、整体绿化和周边配套也都比较满意,就欣然的支付了这笔款项。只是到了后期张先生发觉到他们的建成房屋与概念房不大一样,心里有一定的落差,所以不打算购买了。但是,当他拿着这个单据准备申请退款的时候,售房处却以上面写着“定金”而拒绝退款。当时售楼处工作人员谈及的是“订金”的概念,以可以退款作为怂恿张先生付款的理由。但是,张先生并没有细心留意这个“定”字。除非有证据证明是售楼处对张先生进行了欺骗销售,否则这笔钱是不能退的。

 

案例二:刘女士通过中介看中了一套二手房,因为并没有超出刘女士的预算,房主也比较着急卖房,就和中介一直在催促刘女士做决定,后面刘女士就签订了协议。只是,刚签完没多久,另一位中介给刘女士推荐了性价比更高的房源。不仅地段好,而且售价还便宜一些。这种对比下,刘女士就不想要之前的房子了,希望把定金退给她。但是房主却以签了定金协议为由,不仅定金不会退,还要求刘女士赔付违约金。

 

 

 

交付“定金”只是一个刷卡转账的简单动作,想收回却很难。我们在签订合同的时候不能只相信一些“口头承诺”,落实到书面上的东西,我们也要仔细检查。如果有人口头说可以退,却写着“定金”,这笔钱不要付。如果在合同中发现隐藏着“定金一律不退”的条款,还是要三思而后行,以免悔不当初!

 

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