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房贷没有通过,购房定金可以退吗?
2018-09-27 | 来自: 华粤网 | 编辑: 华粤网小编
摘要: 每次楼盘开盘时总会有大波人蜂拥而至的开抢,购房者为了保留住自己看中的房型,会在购房前先支付给开发商一笔定金。这笔钱少则一...

      每次楼盘开盘时总会有大波人蜂拥而至的开抢,购房者为了保留住自己看中的房型,会在购房前先支付给开发商一笔定金。这笔钱少则一万甚至更多。很多人买房前可能并没有准备充分,以至于付了定金,甚至是付了首付才知道自己的贷款申请不下来。要是房贷没办下来,房子买不成了,已经交给开发商的定金怎么办?今天和华粤网小编一起来看看。

 

 

 

一般情况下,如果购房者交了“定金”,后面不想买房,会被视为违约。“定金”根据法律规定是可以不予退还的,而法律上所说的“不可抗力”则主要是指天灾人祸,如地震等自然灾害和战争,至于房贷新政应属于客观情势变化,不属不可抗力,所以一旦交了购房“定金”,又不想买房就是违约,必须承担“定金”拿不回来这种损失,因此交付“定金”之前,一定要慎之又慎。

 

每张购房合同上都有一条“不可抗力”条款,对特殊原因导致的合同不能正常履行时双方如何确定责任进行约定。由于国家正在对楼市进行调控,而房贷新政属于不可抗力,并非买房人的原因造成,因此遭遇“定金”纠纷的消费者一定要仔细阅读自己和开发商所签订的合同上到底是怎么具体约定的,然后和房开商协商解决。

 

能否可以挽回定金的损失,还得具体问题具体分析,华粤网小编认为可以根据如下的原因,做出一些判断。

1. 开发商方面存在问题

如果开发商并没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,如若银行审查时发现这种情况,贷款是批不下了的。这种情况下,是可以要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

2、政府政策或者银行的原因

政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者不能贷款,购房者应与开发商协商退房,协商不成合同上又没有约定的,如果购房者可以证明自己并无过错,可以要求开发商返还首付及定金。

3、购房者自身原因

如果购房者在购房时所提供的资料不真实或者自身信用记录不良,影响了贷款。购房者也可以申请退房,需要自己承担违约责任,赔偿开发商相应的违约金。

 

华粤网小编和各位分享一个案例,刘女士看中了某个楼盘,并且很快交了一万元的现金,不久后签订了房屋买卖合同,并且付了首付。刘女士在签订认购书补充协议时,有这么一条:如果因买房者自身不符银行发放标准的,买房者必须一次性付清所有房款,否则按买方逾期付款违约处理。只是,银行却未批准她的贷款,这种情况下她只能选择退房,但是开发商不同意将定金退还。

 

刘女士这种情况很难要回定金,一般情况下合同对此有约定的,按约定处理。如果合同没有约定这些事项,如果是因购房人的责任造成的,无权要求返还定金;如果是因卖房人责任的,卖房人要双倍返还定金。刘女士只能通过友好协商解决,看能不能为自己争取到一些权益。

 

 

 

曾经我们以为只有在菜市场看到的人潮汹涌的景象,后来在购房时也看到了。华粤网小编认为,付定金这种事还是要慎重考量。而至于为什么贷款被拒,这点也需要想想自己的问题出在哪。至于退不退的回来,还需根据上述情况,自己斟酌了。


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